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绑定手机 我再想想更新时间:2015-07-10
湖南( 农用地、 商住地、 工业地) 省郴州( 农用地、 商住地、 工业地) 市政府南侧两宗商住用地出让
概况
郴州市,东界江西( 农用地、 商住地、 工业地) 赣州( 农用地、 商住地、 工业地) ,南邻广东( 农用地、 商住地、 工业地) 韶关( 农用地、 商住地、 工业地) ,西接湖南永州( 农用地、 商住地、 工业地) ,北连湖南衡阳( 农用地、 商住地、 工业地) 、株洲( 农用地、 商住地、 工业地) 。全市常住人口约460万(2010年第六次人口普查),地区经济水平长期稳居湖南省前5位。城镇和农村居民人均可支配收入分别为23580元、10816元。当地房价:3900-5400元/㎡。
一、项目一地块
1.项目区位: 位于华府路以北、寒溪路以西、乐仙路以南、地块处于骆仙铺片区核心位置,北接郴州汽车总站和南岭植物园,东临北湖区政府,南通( 农用地、 商住地、 工业地) 五岭广场及郴州西站。该项目出让总面积136亩,90769平方米;其中商业用途土地出让面积4538.45平方米,住宅用途土地出让面积86230.55平方米;参考规划指标(容积率<3.0,建筑密度<23%;绿地率≥35%);参考价16000万元(折合117万/亩,楼面地价585元)。
二、 项目二地块:位于郴州大道以北,寒溪路以西,地块区域紧邻郴州市三完小分校,距离郴州西站不到8公里,周边配套设施完善。该项目位于北湖区骆仙街道骆仙铺村,宗地面积54亩, 35823平方米,规划用途为住宅用地,参考规划指标(容积率<2.5,建筑密度<23%,绿地率≧35%);参考价6400万元(折合118万/亩,楼面地价711元)。
项目优势:
(1)政策优势:骆仙铺片区是郴州市委、市政府实施“南延东进,西扩北提”战略的重点项目之一。作为市政府的重点发展区域,该区域5公里范围内无工业企业落地,保证环境不受影响。配套的综合性三乙医院市三医院分院将在两年内建成(已立项),骆仙双语幼儿园、三完小分校(郴州小学排名第一)定于今年9月投入使用;青草地国际双语中学将于明年9月投入使用,骆仙综合性农贸市场业已落成,以及正在筹划建设的大型购物商场奥特莱斯小镇。
(2)区位优势:骆仙铺片区临近郴州市政治、经济中心地带,不到三公里以内分布郴州市政府、北湖区政府、郴州市博物馆、郴州市南岭植物园、郴州市汽车总站、市九中、郴江中学、北湖区法院、北湖区检察院、华天大酒店等,距离郴州市高铁西站不到8公里,郴州北湖机场(国务院已批年内立项开工)不到10公里,汇集了大量人流,商住开发价值巨大。
(3)基础设施配套:骆仙片区路网完善,交通极其便利,三面临路,南邻郴州大道,东接南岭大道,北抵同心路。全省最大的森林公园(南岭植物园)位于其中,环境优美。郴州市政府先后引进了恒大华府、西子山庄、岭秀福城、青城美林等10个房地产开发项目,其中郴州恒大华府项目开盘首日(2011年5月)创造了6亿元的全省最高交易额。
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