一、城市概况

安仁县位于湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省东南部，郴州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市辖县，位于郴州地区北部。安仁县境内永乐江镇军山片区有衡茶吉铁路通过，并设有安仁县火车站。安仁县国土面积1478平方公里，下辖5镇12乡，常住人口43万，城区人口14万。

区位交通

安仁区位优势明显，素有“八县通衢”之称。交通便利，到郴州90分钟，到长沙（ 农用地、 商住地、 工业地） 2个小时， 40分钟内可到达武广高速衡阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 东站和在建的衡阳云集机场。衡炎高速安攸线连接成功，安仁正式进入长株潭两小时经济圈。“茶安耒常”高速、衡吉铁路的通车打破安仁对外交通落后的局面。与省道S212平行的西侧新规划一条过境道路，增强南部新区与工业园的联系，改变了原有过境交通穿越城区的现状。

经济概况

    安仁既是郴州“粮仓”，又被誉为“南国药都”，神农尝百草，灵药在安仁。县工业园区落地40多个年产值在2000万元以上的工业项目，其中不乏三一集团、台达电子、温氏集团等全国知名企业，总投资额在数十亿以上。支柱产业为建筑、旅游、药材、农产品加工等。2013年1-9月在岗职工平均工资达27190元，2013年1-5月全县城镇居民人均可支配收入7208元，农村居民人均纯收入1247元。连续七年被评为省、市为民办实事工作先进单位。全县经济社会发展综合考核荣获全市三等奖。

房产市场

安仁是全国有名的建筑之乡，全国很多建筑承包商都为安仁人。近年来安仁房地产发展迅猛，人民生活水平大幅提高，周边乡镇居民纷纷进县城购置房产。今年以来，安仁房地产市场持续了去年的强劲势头，1-9月全县投入房地产开发资金131059万元，比去年同期增长53.1%，市场需求也日益增大。目前城区住宅价格多3000-3500元/平米，商铺均价在20000元/平米。

二、项目介绍

（一）龙溪湖二期470亩（后期可出让350亩）土地投资权

（1）地块概括：地块位于环城东路二期（连接连接七一路及八一路路段）两侧。总面积470亩，除去工程环城东路建设用地及安置区用地，最后可出让用地面积约为350亩，容积率≤3.0。（后期根据实际情况控规可做相关调整）

（2）配置工程（框定投资额6480万元）：工程为环城东路连接七一路及八一路路段（总长约2.7公里，从东面环绕地块）建设，以及七一东路（靠近地块段总长约0.5公里）拓宽改造，工程部分由投资人代建。

（二）出让条件

(1)起拍价1.4亿元（约40万元/亩）；

(2)使用权与投资权的土地增值溢价20万以内（包括20万）政府与投资人3：7分成，超出20万部分政府与投资人7：3分成;

(3)350亩地在两年内出让完毕。

（三）项目优势

（1）区位优势：地块所处安仁县城区两条主干道八一路和七一路之间。八一路为安仁县新行政中心主干道，沿路分布有安仁县的主要行政事业单位，不久便是新区中心，七一路为安仁县老城区主干道，也是现在政府所在街道，配套完备。环城东路二期修通后，该地到新城与旧城都非常方便。

（2）商住优势：项目地块为龙溪湖二期建设项目。一期项目已经在建，包括人工湖龙溪湖建设，高品质住宅楼盘及相关配套基础设施建设（主要是学校，休闲广场，商业中心等）。待到二期地块开发，一期工程已基本完善，带来大量人气，助涨后期土地增值。地块附近安仁新城均价3300元/平米。

（3）文化旅游资源优势：地块以南约1.5公里有安仁县斥资近亿元建造的神农广场，该广场占地约60亩，广场对面即为自古便有的神农殿，是安仁著名的风景旅游区之一。